Преимущества обращения к юристу
Когда планируется столь крупная операция как покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке, многим москвичам не обойтись без помощи юридически подкованных лиц. Имеющиеся у них знания, опыт, возможность давать советы помогут избежать всех «подводных камней», которые остаются невысказанными и скрытыми владельцами жилплощади. Только квалифицированный специалист, который в свое время долгих пять, а то и больше, лет обучался праву, жилищным вопросам и т.д. сможет досконально изучить предлагаемый хозяином договор, проверить правоустанавливающие документы, которые предъявляет продавец, тщательно покопаться в истории недвижимости.
Юридическая помощь при покупке недвижимости — это услуга, оказываемая юристами и адвокатами. Подключение их к вопросу приобретения в некоторых случаях «спасет жизнь» будущим покупателям, сохранив денежные средства в полном размере, если по ту сторону окажется неблагонадежный гражданин. Их опыта хватит, чтобы выяснить была ли жилплощадь под арестом, есть ли другие (неучтенные и не оглашенные) граждане, которые претендуют на долю с продажи, имели ли место быть какие-то имущественные споры в гражданском судопроизводстве и т.д. Проверка имеющихся у хозяев документов — это первый шаг к успеху. Подписи на них и приписки мелким шрифтом не должны «перечеркивать» все то, что написано сверху. Кроме того, юристы могут организовать передачу денег покупателем продавцу: прецеденты и шероховатости то и дело отмечаются в этой части складного плана. Неправильное проведение операции может стоить клиенту денег и имущества.
Настораживающие факторы
Как показывает статистика, в таком огромном городе как Москва проще и безопаснее купить квартиру на вторичном рынке жилья, нежели в новостройке, пусть и с высокими потолками и необъятными размерами. Почему складывается подобная картина? Потому что за 1 кв. метр «вторсырья» гражданин отдаст куда меньше, чем за жилище в только-только выстроенном доме. Не стоит думать о том, что в этом случае исключены риски или они минимизированы. Нет, риск есть всегда, а для его исключения важно проверять в правоустанавливающих бумагах каждое слово, запятую, точку. Это поможет избежать многих проблем в будущем. Грамотный юрист всегда изучит документы сверху донизу, обратив внимание на следующие пункты:
1) Стоимость выставляемой на продажу жилплощади. Если она больше принятых
2) Число продаж квартиры. Одно обстоятельство в данном случае должно насторожить: чем больше собственников было у жилья в течение короткого промежутка времени, тем больше шансов нарваться на нечестного гражданина. Все написанное в документах всегда можно проверить, обратившись с запросом в инстанцию ЕНРП;
3) Личность человека, который продает недвижимость. По внешнему виду придется определить, болен ли он психически или нет (если да, то стоит запросить справку о его здоровье). С собственника вполне можно стребовать справку из ПНД и НД. Наличие у него недавно полученных прав скажет о полной его вменяемости и богатырском здоровье. Немаловажное значение сыграет то обстоятельство, а состоял ли продающий квартиру человек в браке. Если да, то придется разбираться с вопросами, а когда заключался/расторгался брак, когда приобреталась жилплощадь, какие основания стали поводом в свое время к заключению сделки купли-продажи;
4) Изучение выписки из домовой книги. Есть ли в жилье прописанные дети, пользовались ли они правом приватизации или нет (сделки купли-продажи квартир с прописанными несовершеннолетними детьми проводятся с обязательным присутствием представителя органов опеки);
5) Запрос расширенной выписки из домовой книги;
6) Приобретение недвижимости через доверенное лицо (установка собственника, его местонахождение и т.д.);
7) Спор на квартиру между заинтересованными лицами. Обременение (ответ на заявление в УФСН в течение пяти дней);
8) Разговор с участковым, соседями по поводу приобретаемой жилплощади (возможность установления судимости и судьбы прописанных на квадратных метрах граждан).